TÉRMINOS Y CONDICIONES GENERALES
DEFINICIONES
USUARIO: Toda aquella persona física o moral que use las plataformas digitales de OF Bienes Raíces con el fin de encontrar un INMUEBLE por así convenir sus intereses y que actúa de manera independiente y teniendo pleno conocimiento de los presentes TÉRMINOS Y CONDICIONES.
INMUEBLES (LOS PRODUCTOS).- Los bienes raíces (casas, terrenos, departamentos, locales, bodegas comerciales, etc.) y sus construcciones aledañas, objeto de la intermediación comercial por parte de OF Bienes Raíces.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE COMPRAVENTA.- Todos aquellos Términos y Condiciones que involucran a un proceso de compraventa cuando un usuario accede a adquirir alguno o algunos de los INMUEBLES dentro de la presente plataforma digital así como de redes sociales, WhatsApp u otros medios digitales o físicos por parte de OF Bienes Raíces, por así convenir sus intereses.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO.- Todos aquellos Términos y Condiciones que involucran a un proceso de arrendamiento cuando un usuario accede a arrendar alguno o algunos de los INMUEBLES dentro de la presente plataforma digital así como de redes sociales, WhatsApp u otros medios digitales o físicos por parte de OF Bienes Raíces, por así convenir sus intereses.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE COMPRAVENTA
DEFINICIONES
COMPRADOR Persona física o moral que adquiere el inmueble con recursos lícitos.
VENDEDOR Propietario legal del inmueble con facultad para transmitir el dominio.
INTERMEDIARIO OF Bienes Raíces con domicilio en Calle Barranquilla 28, Colonia San Lorenzo Texcoco, Estado de México, C.P. 56190.
INMUEBLE El bien raíz objeto de la operación (terreno, casa departamento, bodega comercial, etc.).
CONTRATO Se refiere al Contrato de Promesa de Compraventa o la Escritura Pública.
INMUEBLES (LOS PRODUCTOS) Los bienes raíces (casas, terrenos, departamentos, locales, bodegas comerciales, etc.) y sus construcciones aledañas, objeto de la intermediación comercial por parte de OF Bienes Raíces.
SERVICIOS Las actividades de intermediación, gestión administrativa, promoción y asesoría que realiza el intermediario para concretar la operación de compraventa.
PRECIO DEL CONTRATO El valor total pactado en Moneda Nacional (Pesos Mexicanos) para la operación, sujeto a los ajustes estipulados en el Contrato.
CRÉDITOS Monto liberado por alguna institución financiera para cubrir el monto total del Inmueble.
ACEPTACIÓN Y VIGENCIA DE LA OFERTA.
La firma de cualquier Contrato (incluyendo ofertas de compra, contratos de promesa o apartados), el pago de cualquier anticipo o la toma de posesión del inmueble implica la aceptación con expresa e irrevocable de estos Términos y Condiciones por parte del Comprador.
Cualquier modificación a estos términos deberá constar por escrito y estar firmada por elC. Luis Gerardo Fermoso Ortegacon folio en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) FEOL9510164J1, quien es representante legal de OF Bienes Raíces.
Las ofertas verbales no serán vinculantes; salvo indicación contraria, las ofertas presentadas por el intermediario tendrán una vigencia de10 (diez) naturales.
PRECIOS, PAGOS Y APARTADOS
MONEDA.- Todos los precios se establecen en Pesos Mexicanos ( $ MXN), salvo que se especifique expresamente otra moneda en el Contrato.
APARTADOS.- El monto del apartadoforma parte del precio total total. Sin embargo, este monto tiene como fin garantizar la seriedad de la oferta y cubrir gastos administrativos inmediatos (EN CASO DE CANCELACIÓN POR PARTE DEL COMPRADOR).
CRÉDITOS.- En caso de pago mediante crédito hipotecario, los tiempos de escrituración dependerán de la institución financiera.
El Comprador es responsable de tener su crédito pre-aprobado ( demostrándolo con la carta de pre-autorización de crédito por parte la institución financiera), antes de firmar el Contrato de Promesa de Compraventa.
POLÍTICA DE CANCELACIÓN DE LA COMPRAVENTA
DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR ANTES DE FIRMAR PROMESA.- Si el Comprador desiste de la compra una vez entregado el Apartado, pero antes de firma el Contrato de Promesa,el monto de apartado NO será devuelto. Este monto se destinará para cubrir los montos de gestión publicitaria y el perjuicio de haber retirado el inmueble del mercado (costo de oportunidad).
CANCELACIÓN DESPUÉS DE FIRMA DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.- Si ya existe un contrato de Promesa de compraventa firmado se aplicará una Pena Convencionale stipulada en dicho contrato, sin necesidad de resolución judicial, independientemente del destino del Apartado.
Causas no imputables.- El Comprador NO será penalizado si la operación se cancela por vicios jurídicos graves del inmueble que impidan la escrituración (ej. embargos, litigios, hipotecas, etc.).
IMPUESTOS Y GASTOS
A CARGO DEL COMPRADOR.- Gastos de escrituración, impuestos de adquisición (I.S.A.I.), avalúos, comisiones por apertura de crédito y derechos de registro.
A CARGO DEL VENDEDOR.- Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) por enajenación, cancelación de hipotecas previas, pago de servicios (agua, luz, predial) al corriente a la fecha de firma y honorarios de OF Bienes raíces.
JURISDICCIÓN
Para todo lo relativo a la interpretación de estos términos y condiciones, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes delDistrito Judicial de Texcoco, Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
LEY ANTILAVADO (LFPIORPI)
Para el cumplimiento de la legislación federal, el Comprador deberá de proporcionar la siguiente documentación: La identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos o prueba de fondos, constancia de situación fiscal.
ENTREGA DEL INMUEBLE
El Inmueble entregaAd-Corpus(en el estado físico visible y con la superficie real existente). La posesión material (entrega de llaves) se realizará al momento de la firma de la Escritura Pública y liquidación total del precio, salvo pacto en contrario.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE RENTA
OF BIENES RAÍCES
DEFINICIONES
ARRENDATARIO Persona física o moral que habitará el inmueble (inquilino).
ARRENDADOR Propietario del inmueble.
OBLIGADO SOLIDARIO/FIADOR La persona que garantiza el cumplimiento de pago de la pensión rentística del Arrendatario.
INTERMEDIARIO OF Bienes Raíces con domicilio en Calle Barranquilla 28, Colonia San Lorenzo Texcoco, Estado de México, C.P. 56190.
INMUEBLE El bien raíz objeto de la operación (terreno, casa departamento, bodega comercial, etc.).
CONTRATO Se refiere al Contrato de Promesa de Arrendamiento.
SERVICIOS Las actividades de intermediación, gestión administrativa, promoción y asesoría que realiza el intermediario para concretar la operación de compraventa.
PRECIO DEL CONTRATO El valor total pactado en Moneda Nacional (Pesos Mexicanos) para la operación, sujeto a los ajustes estipulados en el Contrato.
PÓLIZA JURÍDICA Instrumento legal contratado por el Arrendatario para garantizar la protección jurídica del Arrendamiento y la investigación de su perfil.
ACEPTACIÓN Y VIGENCIA DE LA OFERTA.
La firma de cualquier Contrato (incluyendo ofertas de arrendamiento, contrato de arrendamiento o apartados), el pago de cualquier anticipo o la toma de posesión del inmueble implica la aceptación con expresa e irrevocable de estos Términos y Condiciones por parte del Comprador.
Cualquier modificación a estos términos deberá constar por escrito y estar firmada por el C. Luis Gerardo Fermoso Ortega con folio en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) FEOL9510164J1, quien es representante legal de OF Bienes Raíces.
Las ofertas verbales no serán vinculantes; salvo indicación contraria, las ofertas presentadas por el intermediario tendrán una vigencia de 5 (cinco) días naturales.
REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
Para formalizar el arrendamiento, el Arrendatario deberá deberá cumplir con:
1.- Pago del depósito de garantía.
2.-Pago del primer mes de renta por adelantado.
3.-Pago de la Póliza Jurídica y/o gastos de investigación.
4.-Entrega de documentación completa (Identificación, comprobantes de ingresos (últimos tres estados de cuenta o últimos seis estados de nómina), referencias personales). OF Bienes Raíces se reserva el derecho de rechazar solicitudes que no pasen el filtro de investigación, Buro Legal y/o crédito.
INVESTIGACIÓN.- El Arrendatario deberá depositar $1,000.00 mexicanos (MIL PESOS MEXICANOS 0/100 EN MONEDA NACIONAL) como cuota de investigación. Dicha cuota no es reembolsable aún y cuando el Arrendatario hubiere tenido una respuesta negativa de su investigación.
EL APARTADO.- El Arrendatario podrá dejar un depósito o medio depósito de Apartado para reservar el Inmueble, mientras corre su investigación.
APARTADOS.- El monto del apartadof orma parte del precio total total. Sin embargo, este monto tiene como fin garantizar la seriedad de la oferta y cubrir gastos administrativos inmediatos (EN CASO DE CANCELACIÓN POR PARTE DEL ARRENDATARIO).
MONEDA.- Todos los precios se establecen en Pesos Mexicanos ( $ MXN), salvo que se especifique expresamente otra moneda en el Contrato.
POLÍTICA DE CANCELACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
CANCELACIÓN POR EL ARRENDATARIO.- Si el Arrendatario decide no rentar el inmueble una vez entregado el Apartado (por cambio de opinión o decisión propia),perderá la totalidad del monto del Apartado a favor del Intermediario y el Arrendador por concepto de gastos administrativos y tiempo de espera.
Rechazo de la Solicitud.- Si la investigación resulta negativa o el propietario decide no rentar por causas ajenas al arrendatario,se devolverá el Apartado menos costo de la investigación realizada.
Cancelación anticipada del Contrato.- Si una vez firmado el contrato y habitado el inmueble, el Arrendatario decide desocupar antes del plazo forzoso, deberá de pagar la penalización estipulada del contrato de arrendamiento.
USO DEL INMUEBLE Y EXTINCIÓN DE DOMINIO
El Arrendatario se obliga a usar el inmueble exclusivamente para el fin pactado (Habitacional o Comercial). Queda estrictamente prohibido almacenar sustancias ilícitas, armas de fuego, armas blancas o realizar actividades constitutivas de delito dentro del inmueble. El Arrendatario libera a OF Bienes Raíces, directivos, trabajadores, colaboradores y arrendador de toda responsabilidad derivada de la Ley Nacional de Extinción de Dominio, asumiendo total responsabilidad de los actos llevados a cabo dentro del Inmueble.
PAGOS Y SERVICIOS
RENTA.- Se pagará por adelantado en las fechas estipuladas en el contrato de arrendamiento.
SERVICIOS.- El pago de luz, agua, internet y/o cuotas de mantenimiento condominal (en caso que apliquen) corren por cuenta del Arrendatario salvo pacto contrario.
IMPUESTOS.- En caso de requerir factura, se pedirá la Constancia de Situación Fiscal (CFDI), al monto de renta se le agrega el Impuesto de Valor Agregado (I.V.A.) correspondiente a las retenciones de ley (si aplica).
DEPÓSITO EN GARANTÍA
El depósito en garantía NO podrá usarse para pagar el último mes de renta. Este saldo se reembolsará al Arrendatario 30 a 60 días después de desocupar el inmueble, una vez verificado que no existen adeudos de servicios ni daños a la propiedad.
JURISDICCIÓN
Para todo lo relativo a la interpretación de estos términos y condiciones, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes del Distrito Judicial de Texcoco, Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro.
LEY ANTILAVADO (LFPIORPI)
Para el cumplimiento de la legislación federal, el Comprador deberá de proporcionar la siguiente documentación: La identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio, comprobante de ingresos (los últimos tres meses), constancia de situación fiscal.
ENTREGA DEL INMUEBLE
El Inmueble entrega Ad-Corpus( en el estado físico visible y con la superficie real existente). La posesión material (entrega de llaves) se realizará al momento de la firma del Contrato y liquidación total de la primer pensión rentística, salvo pacto contrario.
ENTREGA DE RECURSOS, CONOCIMIENTO Y ACEPTACIÓN DE CONDICIONES
Toda persona que, por cualquier medio, entregue recursos económicos, solicite, reserve, aparte, negocie o participe en operaciones de compraventa, arrendamiento, promesa de operación, apartado, reserva o anticipo relacionadas con los INMUEBLES comercializados o intermediados por OF Bienes Raíces, reconoce y acepta expresamente los presentes TÉRMINOS Y CONDICIONES, aun cuando no exista contrato firmado en ese momento.
La entrega de cualquier cantidad de dinero, ya sea denominada como apartado, reserva, anticipo, depósito, señal, garantía o bajo cualquier otra figura equivalente, se entiende realizada de manera voluntaria, consciente y de buena fe, generando efectos jurídicos vinculantes, conforme a los principios de autonomía de la voluntad, libertad contractual y fuerza obligatoria de los acuerdos, previstos en el Código Civil del Estado de México.
Dicha entrega implica el conocimiento y aceptación total de las condiciones comerciales, legales, tiempos, penalizaciones, devoluciones, retenciones y políticas de cancelación informadas por OF Bienes Raíces, el VENDEDOR o el ARRENDADOR, ya sea de forma verbal, escrita, digital, electrónica, mediante recibos, comprobantes de pago, transferencias, mensajes, publicaciones, contratos o documentos relacionados con la operación.
Las PARTES aceptan que la simple entrega y recepción de recursos, así como el uso del sitio web, redes sociales, medios de contacto o plataformas digitales de OF Bienes Raíces, constituye manifestación inequívoca de consentimiento, siendo suficiente para acreditar la aceptación plena de los presentes TÉRMINOS Y CONDICIONES, sin que sea necesaria la firma autógrafa en documentos independientes.
En caso de que la operación no se lleve a cabo por causas imputables al COMPRADOR o ARRENDATARIO, serán aplicables las penalizaciones, retenciones o no devolución de los montos entregados, conforme a lo establecido en estos TÉRMINOS Y CONDICIONES y/o en el contrato correspondiente.
Si la operación no se concreta por causas imputables al VENDEDOR o ARRENDADOR, los montos entregados serán devueltos conforme a las condiciones previamente informadas, sin penalización adicional, salvo pacto expreso en contrario.
INFORMACIÓN REFERENCIAL Y NO VINCULANTE
Toda la información publicada en este sitio web, redes sociales, mensajes, fichas técnicas, renders, precios, superficies, ubicaciones, fotografías o descripciones:
Es meramente informativa y referencial
No constituye oferta pública
No genera obligación contractual
Puede modificarse sin previo aviso
El USUARIO acepta que la única información vinculante será la contenida en contratos firmados o la aceptación de los presentes TÉRMINOS Y CONDICIONES
SOLUCIÓN PRIVADA OBLIGATORIA
Cualquier inconformidad deberá intentarse resolver de forma privada mediante negociación directa.
El USUARIO renuncia expresamente a acudir de forma inmediata a instancias administrativas sin haber agotado esta vía.
